Итак, решение купить апартаменты в Антибе принято, и желаемый вариант выбран. Остается начать процедуру сделки и получить заветные ключи от собственного дома на Лазурном Берегу. Некоторые советы и пошаговая инструкция проведения сделки будут весьма кстати для тех, кто решил это предпринять.

Как происходит покупка апартаментов и другой недвижимости?

Для большего удобства наименования всех официальных документов, используемых в проведении сделки купли-продажи, будут указаны на официальном языке – французском. Это позволит не потеряться в этапах проведения операции и ориентироваться в наименованиях.

 

Первый этап – заключение первоначального договора

К этому моменту между продавцом и покупателем достигнута устная договоренность о намерениях, которую следует подкрепить официальным документом. Им служит предварительный договор, как раз и фиксирующий намерения сторон – Compromis de Vente. Заключается он только между покупателем и продавцом, но в обязательном присутствии нотариуса. Сделать это можно в любом месте – у продавца или в офисе нотариуса, но на территории Франции.

 

Второй этап – внесение задатка

Один из пунктов предварительного договора гласит, что покупатель обязан внести задаток в размере не менее 10% оговоренной сторонами стоимости жилья. Необходимо отметить важный нюанс. После внесения задатка покупатель, согласно нормам французского законодательства, имеет недельный срок для принятия окончательного решения о проведении сделки. Если покупатель откажется в срок до 7 дней – то сумма задатка будет ему полностью возвращена. Если откажется позже – деньги переходят продавцу и нотариусу. Но при этом если от сделки на протяжении 7 дней откажется продавец, то он обязан вернуть потенциальному покупателю двойную стоимость внесенных в качестве задатка средств.

 

Третий этап – нотариальная проверка

Длительность этого периода занимает в среднем от месяца до трех. В зависимости от объекта может потребоваться больше времени, но для апартаментов это неактуально. На этом этапе нотариус комплексно проверяет юридическую «чистоту» операции, а также готовит все необходимые документы по объекту, включая технические паспорта, кадастровые документы, санитарное и экологическое заключение.

 

Особенно тщательно учитывается наличие наследников. Ведь именно они имеют преимущественное право на покупку недвижимости. Если таковых нет – за покупателем сохраняется право приобрести выбранный объект.

 

Четвертый этап – оформление кредита при необходимости

Этот этап актуален для тех, кто планирует привлечь заемные средства для сделки. Получить кредит нерезиденту во Франции несложно. В банках работают с гражданами других стран и даже есть специальные отделы по работе с иностранными инвесторами.

 

Пятый и завершающий этап

После того, как объект был полностью проверен, а все документы готовы, стороны приступают к финальному этапу – завершению сделки. Между сторонами подписывается документ под названием Acte de Vente. Вместе с этим документом покупатель получает ключи от квартиры. Через некоторое время, когда пройдет регистрация сделки и прав собственности, покупатель получает на руки копию выписки из соответствующего реестра – Titre de Propriete.

 

Аренда апартаментов в Антибе и других курортах происходит гораздо проще. Перед тем, как снять апартаменты в Антибе, между арендодателем и клиентом подписывается договор и вносится первоначальная сумма. В договоре указывается регулярность платежей и их размер.