Покупка дома во Франции на Лазурном Берегу – безусловно, отличное вложение средств. Возможность регулярно отдыхать или жить на одном из самых известных курортов мира дорогого стоит. К тому же спрос на недвижимость тут довольно высокий, а значит, подобная инвестиция будет весьма привлекательной.

 

Особенности покупки недвижимости на Лазурном Берегу

Во многом покупка недвижимости во Франции, включая Антиб, не отличается от других стран, за исключением стоимости и особенностей проведения сделки. Покупка дома в Антибе сопряжена с рядом нюансов, на которые в обязательном порядке необходимо обратить внимание.

 

Поэтапно сделка с приобретением недвижимости в Антибе, как и в другом городе Франции, выглядит следующим образом:

1. Стороны договариваются о цене на выбранный объект.
2. Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор. В нем указываются юридические реквизиты сторон и оговариваются намерения о покупке недвижимости клиентом.
3. Продавец или его представитель (агентство недвижимости) выставляет покупателю счет на сумму залога. Ее размер, как правило, составляет порядка 10% от оговоренной стоимости объекта. Оплатить ее покупатель обязан на протяжении 1 недели с момента выставления счета. Если счет на внесение залога не был оплачен в срок – это означает, что предварительный договор аннулируется. Залог также подразумевает тот факт, что если покупатель после его внесения откажется от покупки – его сумма остается у продавца.
4. Далее начинается этап оформления сделки. Агентство недвижимости или представитель продавца передает документы нотариусу. Задача нотариуса состоит в комплексной проверке объект, включая собственников, наследников, а также подготовке необходимой документации – кадастровых бумаг, санитарного заключения и прочего.
5. Вся оставшаяся сумма переводится покупателем на счет нотариуса. После того как все формальности будут улажены, а занимает это до трех месяцев и более, деньги будут переведены продавцу.
6. Клиент получает документы, и сделка считается закрытой.

Другие нюансы операций с недвижимостью во Франции

Купить дом в Антибе – удовольствие не из дешевых. Высокие налоги на роскошь во Франции приводят к тому, что недвижимость лучше продать, чем владеть ею. В особенности если есть где жить, а дохода для уплаты налога с дополнительного имущества не хватает.

 

Стоит отметить, что в таких курортных регионах, как Антиб, существует практика налогообложения пустующей жилой недвижимости. Владелец дома или квартиры, которая не заселена и попросту пустует более трех лет, обязан внести в казну налог в размере до 10% ее кадастровой стоимости. А она, к слову, мало отличается от реальной рыночной цены. На Лазурном Берегу высокие коммунальные платежи, достигающие нескольких сотен евро за жилье площадью всего 50 квадратных метров. Аренда домов в Антибе подразумевает то, что стоимость коммунальных платежей будет включена в общую стоимость услуг. Так что в отдельных случаях бывает выгоднее снять дом в Антибе, даже на продолжительный срок.